当下市场，有三个现象，连起来看，很有意思。
这个开春，广州以珠江新城为代表的豪宅市场一路狂飙，不断刺穿价格天花板。
而全市二手市场也传来喜讯，2月月度成交几近破万，一举跨过7500套/月的荣枯线。
目前广州挂牌二手总量达到13万套，但是有电梯楼龄十五年内仅36454套，占比不到3成。
市场特征指向——弃次换优的抛售，放弃郊区老破小，置换核心优质资产，富人们的资产腾挪正在把代表着稀缺和保值的豪宅板块不断推高。
珠江新城：越贵越火 汇悦台罕见成交
刚过去的2月，珠江新城需求居高不减，根据中原监测，成交宗数成功破百，环比大增1.6倍，成交量更是创近年来的新高。
尽管价格一再攀高，但富豪扫货热情不减，二手带看量、新增客户数量均较年前增加3-4成。
3月前8天已经成交42套，赶上1月整个月的量（53套）。
从而给足业主底气，价格继续看涨。
来源：珠城橙蕉
成交房源上看，单价在20万/平以上的楼盘达到6个。
此前一直在19万左右徘徊的嘉裕公馆，3月破纪录，一套20.79万/平房源成交，助力登上20万台阶；
交投活跃的中海花城湾、颐德公馆保持在21-24万水平；
凯旋新世界势头猛，从此前16-21万左右成交，近期有房源已经进阶至26万+/平。
广州顶豪没有之一——侨鑫汇悦台，在2月份有一套房源成交，总价6500万单价高达27.44万，广州价格天花板，还得是你。
链家上，上次一同面积户型成交，是在2016年，那时总价“才”1888万单价8万/平。
7年稳涨4612万，一年啥也不干，口袋多了650万+，怪不得富豪都把珠江新城当存钱罐。
珠江新城挂牌价一再突破天花板已经不是新闻，由于涨价速度快，部分房源还出现反价情况。中原地产广州研究发展部指出，让利空间较年前明显收窄，部分优质的稀缺户型楼盘甚至出现反价的情况，议价空间基本集中在3%以下。
牛奶厂：激进新贵 加价2-3万/平挂牌
看着隔壁涨势喜人，互联网新贵云集的新兴豪宅板块——牛奶厂，正蠢蠢欲动。
奶厂Newmoney是懂炒作的，曾经借着天河区奥体公园北侧北AT1003036地块（现合景臻颐府）拍出51463元/平的广州第三贵，一夜涨价百万。黑红也是红，乘着争议将奶厂价格认知提升了一个level。
沉积了一年，这波热度肯定不能错过，目前板块内几大主力次新盘，挂牌价比近两个月以来的实际成交价，浮高2-3万/平不等。
而近期成交价其实又比去年同期微跌。
所以奶厂业主是想一口吃会胖子吗？
华润天合：打破自2022年6月以来半年0成交，1月份成交2套。业主挂牌开始大胆，有房源挂牌突破10万。
二手平台显示，120平户型挂牌8-10万+不定。该小区本周挂牌均价高达103475元/平。
不过翻看实际成交价格，和挂牌价有明显差距。
今年1月成交的两套房源，价格比半年前有所让利，一套是69051元/平成交的125平三房两厅；一套是82684元/平成交的124平四房两厅。
而去年同期，成交价格在8.8-9万左右。
根据过去两年成交和有效挂牌数据，链家给出的参考价是7.65万/平。
招商雍华府：今年以来成交了6套，价位在67836-82143元/平，多数7字头。而去年同期成交价在7.9-8.3万/平左右。
如今，有房源挂牌价突破9.3万/平。挂牌均价也在86757元/平。
龙湖首开天宸原著：今年以来6套成交，均价算下来73386元/平，去年3月同期成交的2套均价在78665元，相比之下是价格其实是降了。
滨江东：闷声慢涨 有挂牌突破14万/平
老牌富人区老牌富人区 滨江东，延续一贯低调作风，闷声发大财。
刚过去的2月，滨江东板块成交有所起色，根据中原监控，板块二手住宅带看量出现显著增加，环比上月同期提升4-5成左右。
珠江帝景苑：今年1月成交一套1756万元的200平五房两厅，单价88118元/平。
去年同期成交房源单价在85732元/平，去年6月高峰去得到9万+。因此，目前成交价格还算稳定。
目前该盘挂牌也开始上扬，普遍在9-10万+/平。
合生紫龙府：最新成交在12月，一套在1340万房源，单价在91151元/平。目前挂牌普遍在10万+，最高已经突破14万/平。
嘉仕花园东区：历史成交119套，今年以来成交6套，4.8-6.8万/平之间，去年同期6万左右，本周挂牌价在69870元/平。
传统豪宅区，话题性虽不强，但运行合理，有需求基础。广州中原研究发展部认为，前几个月滨江东板块房源去化缓慢，累计了不少优质的盘源和客源，加上目前滨江东板块业主报价合理，议价空间虽较年前有所收窄，但客户的接受意愿依然较高，可选择性较多，促使本月成交略有回升。
新钱，老钱，在广州暗流涌动，更多的豪宅板块已经大举加入这场混战。
