三湘都市报全媒体记者卜岚 通讯员 申佳鹭
近日，购房“0首付”近期再引热议，甚至在长沙之前也有不少楼盘推出此类活动。在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“0首付”购房。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“0首付”政策。“0首付”到底能不能买？
长沙楼盘推“0首付”购房活动
“开发商先将首付款打入我的银行账户，我再把这笔钱转到开发商指定账户。‘0首付’相当于是开发商预先帮垫付的首付。”8月22日，长沙市民周先生近期想买一套房，被一楼盘的宣传所吸引，“‘0首付’，是买房不用交钱吗？”
其实，早在今年5月，长沙就出现了类似情况。一个名为“房屋港”的微信公众号发布《好消息！长沙可以“0首付”购房啦！特惠通道由此进》的推文，其中罗列了长沙丽发新城、和立谷山悦等房企的营销信息和情况介绍，推文中自称，由长沙本土实力购房中介平台牵头，楼盘在限期内推行“0首付”购房活动。
“还能参与‘0首付’活动吗？”8月22日，面对记者的疑问，丽发新城的置业顾问透露，现在有两种方式可以参与：高评高贷，提高房屋总价值，比如总房款为100万元，正常首付款为15万元。为了实现所谓的“0首付”购房，需要贷款金额达到100万元，开发商会在购房合同中提高房屋价格，从而实现购房者的“0首付”购房。第二种是找与其合作的房产机构帮助办理具体贷款的业务。
“我们总价并不高，均价为8400元/平方米，建议你还是稍微付点首付，比如5万元，这样也会更好操作些。”该置业顾问提醒记者。
零首付购房、借贷换贷的游戏在全国频现
不仅仅是长沙，近日这种零首付购房、借贷换贷的游戏又重出江湖。
近日，有武汉市民在网上发帖表示，“原本80万元的房子，按常规1.5成首付需要支付12万元。但朋友囊中羞涩，身无分文。中介却透露一个惊喜—房子可以贷款至100万元，多出的部分，房东会退回。”
广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“0首付”购房。对此，不少城市的政府也纷纷发布了警告提醒。8月5日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。
此外，南宁市住房和城乡建设局指出，“0首付”购房存在诸多风险和不确定性，是非可持续的购房方式。具体风险包括：一是加剧购房者还款压力；二是存在金融风险；三是可能存在法律风险。
不能从根本上解决短期资金短缺问题
“‘0首付’购房多半是陷阱，本身也是违规的操作。”易居研究院研究总监严跃进表示，在房地产市场低迷时期，开发商为了吸引客户，往往会推出“0首付”这样的营销噱头。从过往的操作看，“0首付”往往是开发商或房屋中介机构通过预先垫付或是开发商虚拟抬高房屋售价，总的操作思路往往是通过高评高贷从信贷公司或是从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。
长沙一房企负责人也提醒市民，“0首付”是部分房企和中介在去库存压力之下的违规操作，因为“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，并且一旦房产商或中介机构无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。
其实，自去年以来，从中央到地方，就出台了多项政策来降低购房门槛和购房成本。比如今年5月，中国人民银行和国家金融监管总局联合发布一系列楼市重磅利好政策，内容包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率等等。
“当前购房门槛和利率已经降至历史低点，购房者、房贷人都应该保持审慎，做好长期购房规划，不要被某些营销的噱头吸引，一不小心掉入金融陷阱。”业内人士指出。
